COLENTINA | VILĂ PREMIUM | 5 NIVELURI | 558 MP UTILI | COMISION 0%

Descriere

🏡 O vilă cu poveste – acolo unde fiecare scară, cameră și fereastră te invită să rămâi
Pe o stradă liniștită din Colentina, ascunsă între grădini verzi și pași domoli, se ridică o vilă care nu cere atenție – o primește firesc.
Nu e doar o casă. Este o construcție cu rădăcini adânci în siguranță și cu visuri urcate pe patru niveluri.Are subsolul solid și răcoros, cu pereți groși și tâmple de piatră, ca un paznic al amintirilor.Are parterul învăluit în marmură, unde lumina dimineții dansează pe podele și mirosul cafelei plutește peste livingul generos.Are două etaje cu camere mari, deschise pentru râsete de copii, seri în familie și povești spuse pe holuri.Iar sus, la mansardă, te așteaptă un colț de rai – construit din lemn de cireș – cald, blând și pregătit pentru visurile tale: un birou, un atelier, poate chiar un pian...
💫 558 mp utili. 7 camere, 5 băi, două terase care privesc răsăritul și apusul. O bucătărie Franke unde se gătește cu zâmbetul pe buze. O scară din stejar, lucrată de mâini maramureșene, care leagă toate etajele ca o coloană vertebrală a casei.
Și peste toate, liniștea. Construită cu materiale de excepție, finisaje premium și o grijă aproape emoționantă pentru detalii, această vilă nu e pentru oricine. Ci pentru cineva care simte ce înseamnă “acasă” atunci când pășește în el.
📍 Strada Enache Sandu nr. 10, București🎯 Aproape de tot, dar departe de zgomot.💼 Ideală pentru o familie mare, o reședință de prestigiu sau un loc care să inspire zi de zi.
Dacă ești omul potrivit, vila asta te va recunoaște.


Situată pe strada Enache Sandu nr. 10, în Colentina, București, această vilă spectaculoasă, construită în 2015, se desfășoară pe subsol, parter, două etaje și mansardă, având în total 7 camere principale (fără mansardă) și 5 băi, fiind ideală pentru o familie numeroasă sau pentru cei care își doresc un spațiu amplu și elegant.

Subsolul oferă 148,19 mp utili, cu cameră tehnică și suficient spațiu pentru garaj sau depozitare, având o înălțime de 3,30 m.
Parterul, cu 102,07 mp utili, include un living spectaculos cu bucătărie open-space, spațiu de depozitare, o baie și pardoseală din marmură, având o înălțime de 3,75 m.
Etajul 1, de 102,75 mp utili, dispune de un hol spațios, 3 camere și 2 băi.
Etajul 2, cu 103,54 mp utili, cuprinde tot un hol generos, 3 camere și 2 băi, fiecare etaj beneficiind de o înălțime de 3,00 m.
Mansarda, de 102 mp utili, este complet amenajată, construită din lemn de cireș, oferind un spațiu elegant, cald și versatil, ideal pentru birou, hobby room, studio sau zonă de relaxare.
Astfel, întreaga vilă dispune de o suprafață utilă de 558 mp.

Proprietatea dispune de un teren de 300 mp, cu o amprentă la sol a casei de 140 mp, și oferă două terase: una în fața casei, de 16,13 mp, perfectă pentru acces și socializare, și o terasă generoasă în spate, de 34,10 mp, ideală pentru petrecerea timpului în aer liber.
Vila se vinde complet mobilată și utilată, inclusiv cu bucătărie Franke, mobilier de calitate și instalație pregătită pentru jacuzzi în dormitorul matrimonial, care beneficiază și de o zonă specială de relaxare tip living. Construcția este realizată cu materiale premium și dotări moderne, reprezentând o locuință de excepție pentru cei care caută calitate superioară, confort și rafinament într-o zonă bine conectată a Capitalei.
Detalii Tehnice și Structură Construcție

Structură și fundație:
- Fundație pe pahar, proiectată pentru rezistență seismică ridicată (calculată pentru 12,5 grade Richter)
- Fier beton marca Târgoviște, diametre 22 mm și 24 mm, în cantitate de 60 tone, cu certificat de calitate
- Structură din beton armat cu pereți din cărămidă Porotherm de 38 cm
- Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm
- Pereți exteriori placați cu piatră naturală din Germania
- Pereți groși de 60 cm la subsol, armați cu plasă sudată de Buzău pentru rezistență sporită

Finisaje interioare:
- Marmură la pardoseala parterului
- Încălzire în pardoseală la parter și etajul 1
- Parchet triplu stratificat de trafic intens, proveniență Germania, la etajele superioare
- Scară interioară din lemn masiv de stejar, lucrată în Maramureș și tratată în Germania (München)
- Mansardă realizată integral din lemn de cireș, oferind un aspect deosebit și cald

Tâmplărie și feronerie:
- Tâmplărie integrală realizată din lemn stratificat, existând 17 deschideri în întreaga casă, oferind izolație și durabilitate superioară

Instalații și echipamente:
- Proiecte tehnice complete pentru fiecare etaj, inclusiv pentru structura de rezistență, instalația electrică și instalația sanitară
- Centrală termică Vaillant cu boiler de 350 litri
- Calorifere din aluminiu marca Firenze
- Instalație electrică realizată cu cabluri marca GEKO, cu proiect tehnic și execuție certificată
- Aer condiționat pe fiecare etaj
- Bucătărie complet utilată Franke

Curte și amenajări exterioare:
- Terase placate cu granit în față și în spate
- Curte pavată cu piatră naturală grea (25 kg/mp)
- Gard din fier forjat cu soclu din piatră naturală


Aceasta este o proprietate remarcabilă, unde arhitectura modernă, finisajele de lux și construcția solidă se îmbină perfect, oferind un spațiu de locuit elegant și confortabil într-una dintre cele mai bine conectate zone ale Bucureștiului. La doar câteva minute de Dedeman, magazine, restaurante, benzinării și transport în comun (autobuz și tramvai),