Vrei sa cumperi o casa ?

Daca planuiesti ca in viitorul apropiat sa cumperi o casa ( garsoniera, apartament, vila etc), probabil ca ai inceput deja sa faci cateva din urmatoarele :

• sa intri pe site-urile imobiliare si sa vezi ce este de vanzare in aria ta de interes
• sa instalezi aplicatii care promit sa-ti livreze proprietatile potrivite
• sa suni probabil la numerele de telefon din anunturi si sa incerci sa pastrezi in ordine informatiile primite
• sa incepi sa compari diversele proprietati cu plusurile si minusurile fiecareia, pentru a o gasi pe cea mai apropiata de cea ideala 

Da, poti face toate cele de mai sus si multe altele pe cont propriu, asta daca ai timpul necesar si ceva expertiza . Expertiza, pentru ca trebuie sa cunosti un destul de bine Bucurestiul, tipurile de blocuri sau alte proprietati, sa poti si sa fii dispus sa jonglezi cu toate telefoanele si intalnirile inerente … etc
Sunt sanse mari sa pierzi mult timp, sa ai impresia ca nu vei gasi niciodata ceva potrivit pentru tine ( cateodata cauti in locul nepotrivit ) si cel mai grav, ca acest proces de cautare sa creeze tensiuni intre cei care participa la cautare ( sot, sotie, parinti, etc). 

Daca vrei insa ca acest proces sa fie cat mai scurt, chiar placut si sa obtii o proprietate la cel mai bun pret posibil aveti nevoie de propriul dvs agent imobiliar.

Uite mai jos cateva argumente:

 CONSULTANTA :

Cei mai multi cumparatori nu cunosc piata cand pornesc sa caute o proprietate. Este normal, nu au experienta unui agent si nici instrumentele lui. Nu stiu bine nici macar pasii pe care trebuie sa-i fac sau ordinea in care trebuie sa-i faca pentru a fi eficienti. Si totusi pornesc in cautarea proprietatii ideale nestiind insa daca exista una cu caracteristicile dorite de ei. Cateodata ( si nu de putine ori ) dupa ce vad zeci de proprietati ajung sa-si modifice cererea initiala in mod dramatic. 

De ceea primul pas alaturi de mine este sa stam de vorba. Despre tine, despre ce-ti doresti. Apoi eu iti voi povesti despre piata, pasii care trebuie facuti.
Abia dupa acest prim pas decidem daca semnam un contract de colaborare. Acesta decizie trebuie sa fie unanima 😊. Asta inseamna ca si eu pot decide sa nu colaboram daca ajung la concluzia ca nu te pot ajuta sau ca nu pot aduce valoare colaborarii. Cateodata este singurul bine pe care-l pot face clientilor. Sa-i refuz si sa le atrag astfel atentia ca dorintele lor nu au corespondent in realitatea imobiliara. 
Agentul imobiliar este platit la succes iar daca nu-ti va gasi casa, nu va fi platit. Punct. 

AGENTUL IMOBILIAR LUCREAZA PENTRU TINE 

Agentul imobiliar, in special unul care cunoaste bine piata locala si are ani multi de experienta in spate ( asa cum am eu ), te poate ajuta sa gasesti proprietatea ideala repede, la un pret bun, iar intregul proces sa se desfasoare intr-un mod placut. In momentul unei vizionari, agentul tau iti va oferi toate detaliile pe care este necesar sa le cunosti, atat cele pozitive cat si cele negative ( nu prea exista proprietatea perfecta 😊 )

Atunci cand va veni momentul sa faceti o oferta, agentul imobiliar o va face in numele tau si va negocia urmarind doar interesul tale.
In cazul in care nu aveti propriul agent, veti negocia direct cu proprietarul sau si mai rau, cu agentul proprietarului care are obligatia de a urmari interesul acestuia. 

Agentul tau imobiliar este prezent pe tot parcursul acestui proces, la fiecare pas. 

AGENTUL IMOBILIAR ARE UN BROKER DE CREDITE

Agentul imobiliar stie cat de important este ca inainte de a pleca la drum sa stii sigur care este suma maxima pe care o poti cheltui.  Nu-ti doresti sa te’’ indragostesti’’ de o proprietate pe care nu ti-o poti permite. Ar fi un dezastru, pentru ca ar dura luni bune pana cand ti-ar mai place ceva. Unii clienti opresc cautarea si o reiau dupa un an , chiar mai mult. 

De aceea agentul tau imobiliar iti va explica diferenta intre ceea ce obtii punand o intrebare intr-o banca, ceea ce obtii folosind un calculator online si o preaprobare financiara pe o suma clara. Apoi se va ocupa sa ai si tu asa ceva 👍 . 

Vei avea cel putin doua avantaje :

• vei viziona linistit proprietatile propuse stiind ca sigur ti le poti permite, avand deja preaprobarea
• va da putere ofertei tale de cumparare pe care o vei inainta proprietarului, acesta fiind convins ca are un cumparator solvabil si hotarat… pe care nu va dori sa-l piarda. 

PREGATIREA OFERTEI DE CUMPARARE: 

Este de inteles, atunci cand gasiti casa care va place dupa indelungi cautari, abia asteptati sa primiti cheile. Va este frica sa nu o pierdeti, sa nu va scape printre degete. 

Stati linistit, ai la dispozitie un expert. Pe mine. Treaba mea ca agent imobiliar este sa ma asigur ca veti obtine acea casa la un pret pe care vi-l puteti permite. 

Primul pas este pregatirea Ofertei. Acesta este documentul pe care il prezint vanzatorului , care precizeaza pretul pe care il oferiti precum si orice fel de conditii. 

Prețul cu care intrăm este esențial. Vrei să reflecte adevărata valoare de piață a proprietății, astfel încât vânzătorul să-ți ia oferta în serios. Pe de altă parte, nu doriți să fie prea mare și să riscați să plătiți excesiv pentru casă.

Nu vă faceți griji. Știu cum să pregătesc o ofertă câștigătoare și să vă aduc proprietatea la cel mai mic preț posibil. De fapt, am grijă de interesele dvs. de-a lungul întregului proces.

Cum funcționează procesul

Când decideți să faceți o ofertă pentru o casă, iată ce se întâmplă de obicei:

Vă recomand un preț care are cele mai mari șanse de a fi acceptat de vânzător, fără a plăti excesiv pentru aceasta.

Evident, vânzătorii preferă ofertele care nu au condiții. Cu toate acestea, pot sugera anumite condiții, cum ar fi obtinerea unei anumite valori la evaluarea bancii, sau obtinerea anumitor acte care initial lipsesc.  De la caz la caz…

Voi pregăti documentele necesare și voi prezenta personal oferta vânzătorului sau/si agentului său imobiliar .

Dacă oferta nu este acceptată sau dacă vânzătorul face o contraofertă, voi continua negocierile pentru ca in final sa obtin o tranzactie favorabila pentru dumneavoastra.

Voi comunica cu tine pe  parcursul întregului proces. Cand lucrezi cu mine, esti la curent cu toate detaliile negocierii.

Odata ce vânzătorul este de acord cu tranzacția, urmeaza partea juridica, eventuala aprobare a creditului bancar , evaluarea casei si semnarea contractului final. In toate aceste etape vei fi asistat de mine si poti fi linistitit, orice problema ar aparea, orice s-ar intampla , voi gasi o rezolvare !

Cred ca deja ti-ai dat sema ca este mult mai usor si mai sigur sa cauti casa visurilor tale alaturi de un agent imobiliar. Daca vrei sa pornim cautarea, completeaza formularul de mai jos si hai sa stabilim o intalnire.